Immobilien Tschechien

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Die Tschechische Republik hat seit 1990 ein hohes Maß an ausländischen Direktinvestitionen angezogen und ist damit, gemessen an den FDI pro Kopf, eines der erfolgreichsten Transformationsländer. Die Einführung von Investitionsanreizen im Jahr 1998 stimulierte einen massiven Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in Greenfield- und Brownfield-Projekte.

Greenfield-, Brownfield- und Immobilien-Investitionen

Generell bietet der tschechische Immobilienmarkt derzeit viele gute Investitionsmöglichkeiten, vor allem im Bereich Büro-, Industrie- und Wohnflächen, da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien Tschechien aller Art wächst. CzechInvest, die Agentur für Investitions- und Wirtschaftsförderung, bietet spezielle Finanzhilfen und Beratungsleistungen für Bauträger und Immobilieninvestoren an. CzechInvest ist in der Lage, Immobilienmöglichkeiten zu identifizieren, die vor allem Industrieimmobilien und Einrichtungen betreffen, die sich für Dienstleistungen zur Unternehmensförderung oder für Forschung und Entwicklung eignen. Weitere Informationen finden Sie bei CzechInvest oder der Vereinigung für ausländische Investitionen.

WIE KAUFEN EIGENTUM – Wie hoch ist der Gesamtpreis eines Immobilienkaufs?

Der Gesamtpreis hängt wirklich davon ab, wo in der Tschechischen Republik Sie eine Immobilie kaufen, da die Immobilienprovisionen unterschiedlich gehandhabt werden. Außerdem sind die privaten Verkäufe riesig und machen 50% oder mehr der Wohntransaktionen aus. Es ist also möglich, dass Sie eine Immobilien Tschechien ohne Makler zum Verkauf finden.

Bei den Immobilienprovisionen ist diese in Prag normalerweise im Preis inbegriffen, den Sie sehen. In Brno ist sie extra, so dass Sie mit 3 bis 5% + MwSt. auf den Preis, den Sie sehen, rechnen können.

Ab dem 1. November 2016 ist die Grunderwerbssteuer (4% des Kaufpreises oder des Schätzpreises – was immer höher ist) ebenfalls vom Käufer zu entrichten.

Es wird dringend empfohlen, für das Kaufgeld ein Treuhandkonto zu verwenden. Wenn Sie dafür einen Notar beauftragen (sicherste Variante), können Sie mit einer zusätzlichen Gebühr von 0,5% bis 1% des Kaufpreises für diese Dienstleistung rechnen.

Schließlich fallen noch Rechtsberatungsgebühren, Übersetzungsgebühren und zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Bewertung der Grunderwerbsteuer an. Als Beispiel können Sie unsere Dienstleistungen für diese unter der Rubrik Abschlussservice einsehen.

Nach dem Kauf müssen jährliche Grund- und Grundsteuern bezahlt werden, die jedoch äußerst gering sind. Es fallen auch Erhaltungsgebühren an, die in der nächsten Frage kurz besprochen werden.

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